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Das Erbbaurecht ermöglicht es, ein Grundstück zu nutzen, ohne es zu kaufen. Stattdessen wird ein langfristiger Vertrag abgeschlossen, in dem die Nutzung und der sogenannte Erbbauzins geregelt werden. Diese Konstruktion erfordert eine präzise Bewertung, um faire Konditionen für beide Seiten – Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer – sicherzustellen.
Ein Verkehrswertgutachten, erstellt von einem öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen, ist ein essenzielles Instrument bei der Ermittlung des Werts von Erbbaurechten. Es liefert eine objektive Grundlage, um den Erbbauzins angemessen festzulegen oder zu überprüfen. Dabei berücksichtigt das Gutachten Faktoren wie die Grundstückslage, die bauliche Nutzung und den aktuellen Marktwert. Besonders bei Anpassungen des Erbbauzinses oder der Verlängerung eines Erbbaurechtsvertrags ist ein professionelles Gutachten unverzichtbar.
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