Energie­ausweis nach Gebäude­energiegesetz (GEG)

Das sogenannte "duale System", das ein Nebeneinander von Bedarfs- und Verbrauchsausweisen vorsieht, soll einerseits einer gebotenen, möglichst guten Beschreibung des energetischen Gebäudezustandes sowie andererseits einem vertretbaren finanziellen administrativen Aufwand gerecht werden.

Entsprechend können Energieausweise erstellt werden

• auf Grundlage eines berechneten Energiebedarfs (Energiebedarfsausweis, § 81 GEG), dem normierte Randbedingungen (z. B. zu Nutzung und Klima) zugrunde liegen, oder
• auf Grundlage eines erfassten Energieverbrauchs (Energieverbrauchsausweis), dessen Heizwärmeanteil einer Witterungsbereinigung unterzogen wird (§ 82 GEG).

Potenziellen Käufern oder Mietern müssen Sie im Falle eines Verkaufs bzw. einer Neuvermietung Ihres Gebäudes einen Energieausweis auf Verlangen vorlegen. So sieht es die derzeit gültige Energieeinsparverordnung (EnEV) vor. Die Nichtbeachtung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar. Ein potenzieller Käufer/Mieter könnte Sie als Eigentümer anzeigen, wenn Sie auf Verlangen bei einer Objektbesichtigung oder unmittelbar danach keinen Energieausweis vorlegen können.

Nach wie vor besteht bei vielen Eigentümern Unsicherheit, ob für ihr Haus der Verbrauchsausweis ausgestellt werden darf. Fakt ist: Seit 1.10.2008 ist für Gebäude, die vor 1977 gebaut wurden und weniger als 5 Wohneinheiten besitzen, nur noch der Bedarfsausweis möglich.